Proč právě RAK CZ?
Každý v životě, byť třeba jen jednou, řeší otázku z oboru realit. Ve většině případů jde samozřejmě o vlastní bydlení, nemalá část klientů však koupi či prodej nemovitosti chápe jako investiční příležitost, obchodní aktivitu, či řešení nastalé situace (dědictví, exekuce atp.). V každém případě se jedná o obchody v řádu statisíců a častěji milionů korun, které předpokládají značnou odbornou zdatnost, právní zázemí a v neposlední řadě zkušenost. Budete-li někdy stát před takto zásadní životní situací, doporučujeme Vám nechat se zastoupit realitní kanceláří podobně, jako při soudním sporu advokátem. Kritérií pro její správný výběr je celá řada. V naší společnosti klademe důraz zejména na tyto:
ZKUŠENOST A TRADICE
Naše kancelář působí na trhu s nemovitostmi již 20 let! Úspěšně jsme realizovali různorodé zakázky za časů úpadku i progrese realitního trhu a obsloužili jsme, bez nadsázky, tisíce klientů z řad fyzických osob, právnických osob, státní správy i místní samosprávy (z těch větších Tesla Karlín, a. s., Pražská cukerní společnost, a. s., Tesla Strašnice, a. s., Tuzex a. s., Bytový podnik Prahy 1 , Městská část Praha 5, Městská část Praha 6, Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových či Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky a řada dalších).
GARANCE KVALITY
Společnost RAK CZ a.s. je jednou z mála kanceláří, která je certifikována pro systém řízení jakosti BS EN ISO 9001:2008, který pravidelně obhajujeme. Tento systém postihuje všechny složky zakázky od vstupní komunikace s klientem, marketing, realizace prodeje až po předání nemovitosti novému majiteli. Společnost RAK CZ a.s. Je dlouholetým členem Asociace realitních kanceláří ČR, v níž je v současné době Ing. Novotný (výkonný ředitel RAK CZ a.s.) prezidentem. ARK ČR již řadu let kultivuje trh s nemovitostmi. Její členové musí splňovat požadavky zaměřené především na kvalitu poskytovaných služeb, odbornou zdatnost a kvalifikaci makléřů a také serióznost a slušný přístup ke klientům. Společnost RAK CZ a.s. je zároveň členem mezinárodního sdružení realitních kancelář FIABCI. Společnost RAK CZ a.s je pojištěna proti škodám vzniklým při výkonu podnikatelské činnosti.
PROFESIONÁLNÍ PŘÍSTUP aneb na co si dát pozor při obchodu s nemovitostmi
Žádejte vždy pouze jednoho partnera. Jediná kancelář Vám zajistí komplexní služby. Nabídce bude věnovat maximální péči i náklady na její inzerci. Více zprostředkovatelů nezvyšuje šanci na úspěšný prodej. Naopak, v očích solventních klientů nabídka, která je prezentovaná „10x jinak“ ztrácí na hodnotě. Jediná realitní kancelář také – mimo jiné – bez emocí jedná s kupujícími. V případě protinávrhu ze strany zájemce o koupi není majitel konfrontován přímo s tímto zájemcem, ani není ovlivněn jeho rétorikou popřípadě hotovostí. Realitní kancelář klienta s protinávrhem seznámí a ten s „chladnou hlavou“ reaguje. A konečně obchod máte maximálně pod kontrolou. Nemůže se stát, že Vás po úspěšném prodeji osloví dvě další, neúspěšné kanceláře, které budou vznášet nárok na pokutu, kterou jste se zavázali zaplatit v ustanovení smlouvy psané nečitelně malým písmem na druhé straně.
Nepodepisujte smlouvy dokud nejste 100 % srozuměni s jejich obsahem. Smlouvy formulářového typu často podepisované při prvním kontaktu nepůsobí příliš profesionálně. Často si je klient důkladně neprostuduje a riskuje tím nepříjemné závazky či sankce, které směřují k jedinému – zajistit zprostředkovateli zisk i v případě neúspěšné realizace obchodu. Při první schůzce s námi, klient obdrží informace o naší společnosti, o způsobu jakým pracujeme a rovněž návrh smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitostí. Tento návrh má možnost si prostudovat a vyjádřit se k němu. Smlouva se zpravidla upravuje na míru konkrétnímu obchodnímu případu či požadavkům klienta.
Vždy se informujte kolik, komu a kdy za poskytnutou službu zaplatíte. Provize musí být vždy oddělena od kupní ceny. Musí být zřejmé, kdy na ní realitní kanceláři vzniká nárok, a které ze smluvních stran bude účtována. Provize musí být vždy vyjádřena pevnou procentuální sazbou. Bude-li Vám zprostředkovatel nabízet provizi ve výši pouhých 2%, ale zároveň 50% z částky, která Vámi požadovanou cenu převýší, poděkujte a obraťte se na jinou, protože pravděpodobně dojde k záměrnému podhodnocení tržní ceny Vaší nemovitosti.
Žádejte profesionální marketing zakázky. Umístit nabídku na internet a obsluhovat zavolavší zájemce o prohlídku není činnost realitní kanceláře. Takovouto prezentaci si dokáže zajistit majitel sám. Při hledání vhodného kupujícího je zapotřebí, zejména při současné situaci na trhu a s ní souvisejícím poklesu poptávky, se zakázkou aktivně pracovat. V naší společnosti standardní marketingový plán zahrnuje zpracování profesionální nabídky, její umístění na všechny kvalitní realitní servery, vč. její pravidelné aktualizace, tisková inzerce v pečlivě vybraných odborných a seriozních periodikách, oslovení poptávajících či již obsloužených klientů, které za dlouhá léta fungování naší kanceláře evidujeme, dále spolupráce v rámci Asociace realitních kanceláři, cílená nabídka okruhu klientů, které vyhodnotíme jako vhodné až po nestandardní kroky, které si úspěšná realizace zakázky vyžádá.
Žádejte individuální přístup – pravidelnou komunikaci. Jednou ze základních složek úspěšné spolupráce je kvalitní komunikace. Klient musí být při realizaci nabídky pravidelně informován. Musí být seznamován s vývojem zakázky. Musí být informován o krocích, které se podnikli. Musí s ním být konzultován další postup. Klient musí vědět. Naším standardem je řádné vyhodnocování zakázky každé 3 – 4 týdny. Jednání klienta s jedním, osobním makléřem, který ho provede celým obchodem od posouzení optimální tržní ceny po předání nemovitosti novému majiteli.
Nikdy neuzavírejte smlouvu na dobu neurčitou. Smlouva na dobu neurčitou může evokovat pocit, že zakázka se „jednou prodá“ a není kam spěchat. Takto časově neohraničená platnost zpravidla vede k laxnímu čekání na vhodného kupce bez aktivní práce se zakázkou. V naší společnosti uplatňujeme zásadu tří měsíců, což je obecně doba, za kterou se dá obchod úspěšně zrealizovat. Každé další prodloužení je možné pouze písemnou dohodou smluvních stran, a to písemným dodatkem ke smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti.
ŽÁDEJTE VŠE NAJEDNOU
Prodej či koupě nemovitosti je pro většinu lidí životní krok. Zpravidla je finančně naprosto vyčerpá či na několik let dopředu zadluží. Je tedy více než vhodné postupovat velmi opatrně a využít služeb odborníků. RAK CZ a.s. je realitní kanceláří, jejíž systém splňuje všechny evropské standardy, odborné předpoklady i etický kodex, kterým jsou všichni makléři vázáni. Budete-li tedy někdy v budoucnu stát před tak zásadní otázkou, jakou je prodej či koupě nemovitost, obraťte se s důvěrou na nás. Profesionálně a kvalitně Vás obsloužíme tak, abyste mohli rozšířit řady našich spokojených klientů a obchodních přátel.